Q:住宅の価格を工務店・ハウスメーカー・設計事務所+工務店・+M方式のそれぞれを比較すると、どんな感じになりますか?

地場の工務店と
大手ハウスメーカーを比較

住宅の工事費は、①材料費+②施工費+③管理費の合計です。これは、地場の工務店も大手のハウスメーカーも同じ図式です。違うのは、①〜③それぞれの金額です。下図は、地場の工務店と大手ハウスメーカーの工事費を比較した図です。

「同じ建物建てる場合」という前提での比較ですが、大手ハウスメーカは、地場の工務店より①材料費と②施工費が安くなります。2000年以前は大きな違いがありましたが、情報化社会の進展とともに、①②とも差は少なくなりました。

大きく違うのが③管理費です。地場の工務店が工事費全体の25%程度を占めるのに対して、大手ハウスメーカーは40〜50%を占めています。従って、同じ建物を建てるとしたら、大手ハウスメーカーは割高になります。

※実際には、同じ建物を建てることはありませんので、あくまでも金額を比較する上での前提条件とお考えください。

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設計事務所に依頼する場合と
+M方式を比較

設計事務所に依頼すると、できあがった設計図書をもとに工務店から見積もりをとって工事費を確定します。設計事務所の業務報酬料は、一般的な木造住宅で工事費の10〜15%です。確認申請の図面を作成するだけであれば、これほど費用はかかりませんが、ここでは、設計事務所が基本設計・詳細設計・工事監理業務を行う場合を想定しています。

+M方式の場合、基本設計・詳細設計・工事監理業務の過程は、上記の設計事務所に依頼する場合と何ら変わりません。ただ、工事の進め方が違います。工務店に一括で発注するのではなく、業種ごとの専門業者に分割して発注します。

+M方式では施工マネジメントという新たな業務が発生しますが、その代わり工務店の管理費がなくなります。下図は、あくまでも同じ建物を建てると想定した場合の比較です。

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それぞれのパターンを比較

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