Q:オープンシステムでは、施主自身が工事費をチェックし、専門業者を選定しなければならないのでしょうか?

A:そのようなことはありません。もし建築主自身が工事費をチェックし、業者を選定しなければならないとしたら、オープンシステムで家を建てる人などいないでしょう。

プラスエム設計の基本業務には、以下のことが含まれています。建築士業務委託契約書の約款から一部を抜粋します。

《基本設計業務》
①建築主からの情報収集 ②設計条件や方針の設定 ③関係官庁打合せ ④現地の調査(地耐力調査は別途) ⑤条件の分析と比較検討 ⑥計画の総合化 ⑦基本設計図の作成(01配置図 02平面図 03立面図) ⑧概算工事費の算出

《実施設計業務》
①建築主からの情報収集 ②条件の分析と比較検討 ③設計条件や方針の決定 ④設計の総合化(統括) ⑤実施設計図の作成「意匠図・構造図・設備図」 ⑥建築確認申請代理業務(但し、申請手数料は別途) ⑦概算工事費の算出

《業者選定及び工事監理業務》
①工事請負契約への技術的助言 ②施工者選定についての助言 ②工事監理(工事内容と設計図書の照合/具体的な業務は別記に明記) ③分離発注における業者選定業務(発注説明、工事分割請負契約書の作成等) ④設計意図を施工者に伝える業務 ⑤見積参加業者からの質疑応答 ⑥工事費見積書の内容確認と検討 ⑦分離発注における工程の調整業務 ⑧施工図等の検討と承認

《共通業務》
①委託者を含めた関係者との連絡方法の確立 ②業務内容の記録・保全 ③全体工程の立案・調整・変更 ④全体予算の調整





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