住宅会社の粗利益と業務報酬料

質問：住宅会社が行なっていることと、プラスエム設計の業務内容との比較は難しいと思いますが、一番大きな違いは何でしょうか？

回答：住宅会社は建材や下請け業者からの仕入れと請負金額の差額を利益としています。それに対してプラスエム設計は、提供した技術の対価として報酬を頂きます。それぞれの業態は違いますが、住宅会社の粗利益とプラスエム設計の業務報酬を数字の上で比較してみます。

住宅会社が粗利益率を25％見込んで、100㎡の住宅を2000万円で請け負ったとします。すると、粗利益は2000万円×25％＝500万円となります。

住宅業者であれば500万円の粗利益を見込むところをプラスエム設計は84.4万円で行っていることになりますが、そもそも国交省の告示98号による業務報酬の算定が高すぎるのではないか、という反論も考えられます。

確かに、告示98号の通りにもらえたら、もう少し楽ができるかもしれません。年末年始に一日の休みもなく、この原稿を書かなくてもいいように（笑）。

住宅の設計監理料は工事費の10％というのが一般的な相場です。工事費2000万円なら200万円です。告示で算定した315.6万円より115.6万円安くなります。

相場の200万円が適正な設計監理料だとすると、プラスエム設計の業務報酬料400万円のうち残りの200万円が住宅業者の仕事に相当するマネジメント料です。それにしてもプラスエム設計は、住宅業者であれば最低でも500万円の粗利益を見込む仕事を200万円で行っていることになります。

ここまで住宅業者の粗利益とプラスエム設計の業務報酬料を比較してきました。設計事務所が設計監理をして、住宅業者が工事を請け負った場合も比較してみます。

設計事務所に設計監理を委託し、建築業者に工事を発注した場合は、建築業者の請負金額2000万円に設計事務所の設計監理料200万円が加算され、建築主が支払う総額は2200万円となります。まったく同じ建物をプラスエム設計が行うとどうなるでしょうか。

建築業者の請負金額2000万円に含まれている粗利益の500万円が不要になるので、専門業者に支払う工事費の合計は1500万円です。それにプラスエム設計の業務報酬料400万円を加えて、建築主が支払う総額は1900万円となります。

建築主は、従来通りの方法で建てると2200万円かかるところが1900万円で済みます。まったく同じ建物です。これをどのように解釈すればよいのでしょうか。視点を変えて次のように考えることはできないでしょうか。

「プラスエム設計にタダで設計監理をやってもらい、そのうえ100万円もの配当金まで受け取った」と。

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