プラスエム設計の業務報酬料

質問：プラスエム設計は「バカ高い」設計料をとるので、工務店に頼むのと変わらないと聞きました。

回答：建築主に対して何も隠さないのがプラスエム設計の方針ですから、業務報酬料の算定方法も明らかにします。

住宅会社は工事を請け負うことで利益を確保します。ただし、粗利益は工事費に潜ませているので見えません。それに対してプラスエム設計では、工事を請け負って利益を確保することはありません。建築士事務所として技術やサービスを提供し、その対価として報酬を頂きます。

住宅会社の粗利益は見えませんが、設計事務所の業務報酬は表に現れるので、この部分だけを捉えて意図的に批判する人たちがいます。「なんてバカ高い設計料だ！」と。

それはともかく、プラスエム設計の家づくりでは、建築主がそれぞれの専門業者と直に契約を交わします。したがって、住宅会社の場合に当てはめれば、粗利益を含まない仕入れ価格で契約することになります。

それでは、プラスエム設計の業務報酬料は、一体どれくらいなのでしょうか。そして、どのように算定しているのでしょうか？

1993年にプラスエム設計がオープンシステムを始めた時は、どれくらいの業務報酬料が適切か判断できませんでした。設計事務所が行う通常の設計監理業務に加えて、住宅会社の仕事（住宅を完成まで導く）も行うという、これまでどこの設計事務所も経験したことがない業務内容だからです。

なので、通常の設計事務所としての業務報酬＋住宅会社の粗利益をもらいたいところでした。しかし、それだと延べ床面積100㎡の住宅で700万円（設計監理料200万円、住宅会社の粗利益500万円として）くらいになります。それこそ「バカ高い報酬料」となり、世の中の建築主に受け入れてもらえるとは思えません。

このような建築手法はまだ誰もやったことがないので、ともかくやってみなければ分からないということで、通常の設計監理料の1.5倍でスタートしました。延べ床面積100㎡の住宅で300万円くらいです。

ところが、あまりにも業務量が膨大で、しかも煩雑です。毎日深夜まで仕事をしても、とても経営が維持できる状態ではありません。そこで、現在の報酬料に改訂したのですが、それでも決して楽ではありません。

とは言え、世の中が受け入れるかという現実があるので、頑張って業務の更なる効率化を図るか、あるいは世の中に受け入れてもらえるような状況をつくりあげるしかありません。

それでは、新築住宅の業務報酬料の算定方法を説明します。プラスエム設計の業務報酬料は、工事費に対する割合ではなく延床面積から算定します。１㎡当たり３万円で、それに基本料金の100万円を加算して算定します。具体例で計算してみます。

延べ床面積100㎡の住宅の場合は100㎡×３万円＋100万円＝400万円です。消費税を加算して432万円になります。200㎡の住宅であれば200㎡×3万円＋100万円＝700万円です。消費税を加算して756万円になります。

さて、この報酬料が高いか、安いか。皆さんはどのように思われるでしょうか？

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壁塗りに挑戦した家族、木部の塗装をやり遂げたご主人など、それぞれに楽しみ方は違いますが、家づくりに積極的に参加して、こだわりを実現していく姿は皆さんに共通しています。第１章と第２章で、家づくりの過程と楽しみ方をできる限り詳しく再現しています。A4版36ページ、それなりに大作（笑）です。

住宅会社に全て任せるのではなく、建築主の思いを的確に反映させるにはどのような方法が最適か。このような考えで進める建築を「オープンシステム」と言います。マンガに登場する山田さん、小出さん、熊野さんは架空の人物ですが、二つの実話を合体した内容となっています。A５版36ページ、さらっと読めます。